ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ

назад 17 января 2012 Новости недвижимости
назад

Готовится крупнейшая сделка за всю историю российского рынка недвижимости

Готовится крупнейшая сделка за всю историю российского рынка недвижимости



Morgan Stanley Real Estate Fund VII покупает у казахстанской Meridian Capital торговый центр «Галерея», рассказали «Ведомостям» несколько источников, близких к участникам сделки. О переговорах между сторонами стало известно еще летом прошлого года, теперь стороны договорились о цене — $1,1 млрд — и планируют закрыть сделку до конца месяца. Представители Morgan Stanley, Meridian Capital и Jones Lang LaSalle (брокер сделки) от официальных комментариев отказались. На данный момент изменений в структуре собственников «Галереи» нет, сообщила представитель ТЦ.

Если эта сделка состоится, она станет крупнейшей на российском рынке коммерческой недвижимости за всю его историю, говорят генеральный директор Colliers International Максим Гасиев и старший консультант Cushman & Wakefield Саян Цыренов (см. врез). До этого крупнейшей заявленной сделкой считалась покупка в 2008 г. БЦ Vivaldi Plaza немецким фондом KanAm за $900 млн, но из-за кризиса она в итоге не состоялась.

«Галерея» находится в самом центре Санкт-Петербурга, на Лиговском проспекте, около Московского вокзала. Это крупнейший торговый комплекс города: общая площадь — 192 000 кв. м, арендная — 93 000 кв. м. ТЦ был открыт в ноябре 2010 г. Инвестиции в проект составили более $500 млн, из них $338 млн — семилетний кредит Сбербанка, сообщал на открытии представитель девелопера. На пяти этажах комплекса размещено около 290 магазинов, 10 кинозалов и боулинг на 27 дорожек.

«Галерея» — удачный объект для инвестиций: торговый комплекс практически заполнен, средняя ставка аренды в нем — $1000 за 1 кв. м в год, говорит гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. По его данным, ставка капитализации по этой сделке — 9%, срок окупаемости — восемь лет. Источник, знакомый с условиями сделки, говорит, что объект приносит около $100 млн в год, поэтому инвестиции могут окупиться за 11 лет.

Morgan Stanley Real Estate Fund VII — один из крупнейших инвестиционных фондов в мире. Его размер — $4,7 млрд (проинвестировано $1,9 млрд), хотя изначально планировалось собрать $10 млрд. Среди его инвесторов — China Investment Corporation ($800 млн), канадская CPP Investment ($360 млн), The Government of Singapore Investment Corporation.

Для этого фонда покупка «Галереи», судя по всему, будет первой сделкой в России. Другие фонды Morgan Stanley инвестируют в российскую недвижимость: так, Morgan Stanley Special Situations Fund III был миноритарным акционером RGI International и «Росевродевелопмента», а сегодня ему принадлежит 24,99% петербургского девелопера RBI.

Meridian Capital на май прошлого года принадлежала бывшему члену совета директоров Nelson Resources и «Юнимилка» Аскару Алшинбаеву (48,9%), бывшему топ-менеджеру Казкоммерцбанка Евгению Фельду (17,7%), министру нефти и газа Казахстана Сауату Мынбаеву (20%) и британцу Иану Коннору (13,3%) — это указано в материалах ОАО «Коммерческий банк «Компания розничного кредитования», которое через цепочку компаний принадлежит Meridian Capital.
Источник
Поделиться новостью: